리얼티인컴(Real Estate Investment Trusts)의 역사와 창업자, 전망

이 글은 임대가 적용되는 미국, 스페인 및 영국의 독립형 단일 임차인 상업용 부동산에 투자하는 부동산 투자 신탁인 리얼티인컴의 역사와 창업자, 그리고 앞으로의 전망에 대한 글이다.

리얼티인컴(Real Estate Investment Trusts, REITs)의 역사

리얼티인컴은 부동산 투자기업으로서 부동산 자산을 보유하고 운영하며, 이로부터 발생하는 임대료나 수익금을 주주들에게 분배하는 회사이다. 이러한 기업은 주로 부동산 투자에 참여하고 싶지만, 직접 부동산을 구매할 수 있는 자금이 부족한 개인들이나 기관투자자들에게 매우 인기가 있다. 리얼티인컴의 역사는 1960년대 미국에서 시작되었는데, 당시 미국 연방정부는 부동산 시장을 활성화시키기 위해 부동산 투자회사(Real Estate Investment Company, REIC)를 설립했다. 이후 1960년대 말부터 1970년대 초까지 REIC를 모델로 하여, 부동산 투자회사(Real Estate Investment Trusts, REITs)가 등장했고, 이후 1980년대에는 세금법 개정으로 인해 REITs가 더욱 보급되었다. REITs는 초기에는 상업용 부동산에 대한 투자를 중심으로 하였으며, 이후에는 주택, 보유자산, 공공시설 등 다양한 부동산 자산에 대한 투자가 이루어졌다. 또한, REITs의 종류도 다양화되었는데, 고정 이자율형(REITs)부터 변동 이자율형(REITs), 주식형(REITs), 하이브리드(REITs) 등이 등장했다. 1990년대부터는 REITs가 더욱 성장했다. 이는 다양한 부동산 자산에 대한 투자가 이루어짐으로써, 투자자들에게 보다 많은 선택권을 제공하였기 때문이다. 또한, 세금법의 개정으로 인하여 REITs가 미국 이외의 지역에서도 보급되기 시작했다. 현재 REITs는 미국을 비롯한 전 세계적으로 활발하게 거래되고 있다. 미국에서는 2000년대 초반에는 200개 이하의 REITs가 존재하였지만, 현재는 200개를 웃도는 수많은 REITs가 존재한다. 또한, REITs의 시가총액도 2000년대 초반에 비해 약 10배 이상 성장했다. REITs는 부동산 투자가 가능한 개인들이나 기관투자자들에게 매우 인기가 있다. 이는 부동산 투자에 대한 진입 장벽이 낮기 때문이다. 또한, 부동산 자산을 보유하고 운영하는 회사이기 때문에, 부동산 투자에 대한 전문성과 경험이 부족한 개인들이나 기관투자자들에게도 안정적인 수익을 제공할 수 있다. 리얼티인컴의 역사는 미국을 중심으로 시작되었지만, 현재는 전 세계적으로 거래되고 있다. 앞으로도 부동산 시장의 성장과 함께 REITs의 역할이 더욱 중요해질 것으로 예상된다.

창업자

리얼티인컴은 부동산 자산을 보유하고 운영하며, 이로부터 발생하는 임대료나 수익금을 주주들에게 분배하는 회사이다. 이러한 기업은 부동산 투자에 참여하고 싶지만, 직접 부동산을 구매할 수 있는 자금이 부족한 개인들이나 기관투자자들에게 매우 인기가 있는데, 리얼티인컴의 창업자는 미국의 부동산 업계에서 큰 업적을 남긴 매닝 R. 도허티이다. 도허티는 1950년대부터 부동산 투자에 참여하였으며, 이후 1960년대 말부터 1970년대 초까지 REITs의 개념을 발전시키는 데 큰 역할을 했다. 도허티는 초기 REITs의 모델인 부동산 투자회사(Real Estate Investment Company, REIC)를 운영했다. 그는 REIC를 모델로 하여, 부동산 자산을 보유하고 운영하며, 이로부터 발생하는 수익금을 주주들에게 분배하는 REITs의 개념을 개발했다. 도허티는 REITs의 개념을 개발하는 과정에서 세금법의 개정을 촉진했는데, 이전에는 부동산 자산을 보유하고 운영하는 기업들은 법인세를 지불해야 했지만, 세금법의 개정으로 인해 부동산 자산을 보유하고 운영하는 기업들은 법인세를 면할 수 있게 되었다. 이로 인해 부동산 자산을 보유하고 운영하는 기업들이 더욱 많아지면서, REITs의 발전이 가속화되었다. 도허티는 REITs의 개념을 발전시키는 과정에서 많은 어려움을 겪었는데, 당시 REITs는 부동산 시장에서 새로운 개념이었기 때문에, 이를 이해하고 수용하는 데 많은 시간과 노력이 필요했다. 또한, 세금법 개정을 촉진하기 위해서는 미국 연방정부와 주정부, 부동산 업계와의 협력이 필요했다. 그러나 도허티는 끊임없는 노력과 열정으로 REITs의 발전을 이끌어내었다. 도허티는 REITs의 개념을 개발하고 세금법 개정을 촉진하는 데 큰 역할을 했는데, 그의 업적은 현재 REITs가 전 세계적으로 거래되는 기업으로 성장하는 데 큰 역할을 했다. 또한, 도허티의 업적은 부동산 투자에 참여하고 싶지만, 자금이 부족한 개인들이나 기관투자자들에게 좋은 대안을 제공하여 부동산 시장을 더욱 민주화시키는 데도 큰 역할을 했다.

앞으로의 전망

리얼티인컴은 부동산 자산을 보유하고 운영하며, 이로부터 발생하는 임대료나 수익금을 주주들에게 분배하는 회사로, 부동산 투자에 참여하고 싶지만 자금이 부족한 기관 투자자들이나 개인 투자자들에게 매우 인기가 있는데, 이러한 REITs 시장의 전망은 다음과 같다. 첫째, 글로벌 REITs 시장은 성장할 것으로 예상된다. 전 세계적으로 부동산 시장이 성장하면서, REITs 시장도 함께 성장하고 있다. 특히, 아시아 지역에서는 부동산 시장이 빠르게 성장하면서, REITs 시장도 큰 성장을 이루고 있으며, 또한 전 세계적으로 저금리 환경에서 수익을 추구하는 투자자들이 REITs에 투자하는 경우가 많아지면서, 글로벌 REITs 시장이 더욱 성장할 것으로 예상된다. 둘째, 대형 REITs 기업들은 시장 점유율을 높일 것이다. REITs 시장에서는 대형 기업들이 시장 점유율을 높이고 있다. 대형 기업들은 경제 규모와 자금력이 크기 때문에, 부동산 자산을 더욱 효율적으로 운영하고, 더 많은 자산을 보유할 수 있다. 따라서, 대형 REITs 기업들은 시장 점유율을 높이면서, 더욱 안정적인 수익을 추구할 것으로 예상된다. 셋째, 다양한 부동산 자산 유형에 대한 REITs 투자가 더욱 다각화될 것이다. REITs 시장에서는 다양한 부동산 자산 유형에 대한 투자가 이루어지고 있다. 예를 들어, 상업용 부동산이나 주거용 부동산, 노인복지 시설 등에 대한 투자가 이루어지고 있는데, 이러한 다양한 부동산 자산 유형에 대한 REITs 투자가 더욱 다각화될 것으로 예상된다. 넷째, ESG(환경, 사회, 지배구조) 측면에서 REITs 기업들의 역할이 강화될 것이다. 최근에는 ESG 측면에서 기업의 역할이 더욱 강조되고 있다. REITs 시장에서도 ESG 측면에서의 기업 역할이 더욱 중요해지면서, 기업들은 더욱 지속 가능한 부동산 투자를 추구할 것으로 예상된다. 다시 말해, REITs 시장은 글로벌 부동산 시장의 성장과 함께 성장할 것으로 예상된다. 대형 REITs 기업들은 시장 점유율을 높이면서 안정적인 수익을 추구할 것이며, 다양한 부동산 자산 유형에 대한 REITs 투자가 더욱 다각화될 것이다. 또한, ESG 측면에서 REITs 기업들의 역할이 더욱 강화될 것으로 전망된다.